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金融界發布時間：06-2509:58來源：金融界網站今年5月末，金融機構人民幣貸款余額144.31萬億元，同比增長13.4％，增速比上月末低0.1個百分點，比上年同期高0.8個百分點。5月份人民幣貸款增加1.18萬億元，同比多增313億元。 分部門看，住戶部門貸款增加6625億元，其中，短期貸款增加1948億元，中長期貸款增加4677億元；非金融企業及機關團體貸款增加5224億元，其中，短期貸款增加1209億元，中長期貸款增加2524億元，票據融資增加1132億元；非銀行業金融機構貸款增加58億元。 當下，社會信貸總需求有所上升；而與此形成鮮明對比的是，全社會房貸需求仍呈增長態勢，房貸似乎成了銀行信貸的一根“救命稻草”。 而在央行剛剛發布的5月份金融數據顯示，個人住房貸款猛增，房貸規模繼續快速膨脹。目前，熱點城市房價預期依然居高不下，在銀行眼中，房貸幾乎成了優質信貸資產的代名詞。 而讓銀行形成房貸是優質信貸資產的原因，無外乎房貸給銀行帶來了信貸增長動因及比其他貸款更為安全、穩定的收入來源，這讓銀行嘗到了房貸的甜頭，對銀行信貸理念及其信貸行為產生了深刻的影響，更會讓銀行形成信貸惰性思維和步入房貸優質陷阱。 而銀行如果一旦形成房貸優質信貸慣性思維，其后果則相當可怕：會促使銀行“樂不思蜀”地繼續加大房貸總規模，推動“地王”頻現及房地產業進入更“癲狂”狀態，吹大房地產泡沫，使樓市價格調控陷入怪圈，加劇中國產業經濟畸形。 上半年全國出現如此之多的“地王”不能說與銀行房貸推動無關。且持續高漲的房價將使越來越多的人成為“房奴”，幸福感被剝奪；尤其會加大銀行信貸風險，使更多銀行將來會成為真正的“地產老板”，為房貸超常增長付出慘痛代價。 更為嚴重的是，銀行會越來越失去對實體經濟支持興趣，實體經濟融資難、融資貴將成“無解之迷”，中國產業經濟結構調整將會陷入更加艱難境地。 因而，無論從哪方面講，銀行滋生的房貸優質慣性思想應當引起警惕；除銀行自身提高思想認識、意識到這種思維的危險、及時調整房貸政策之外，政府及監管部門也應有所作為，幫助銀行盡快跳出這種慣性思維怪圈，在房貸上保持謹慎、理性行為，防止房貸過度泛濫成助推房地產泡沫的“加速器”。 由此，多管齊下遏制房貸過快、過度上漲成為當下防范銀行信貸風險的重要一環，絕不可等閑視之。首先，銀行自身應有危機意識和風險意識，樹立正確房貸理念。因為房貸增長到一定階段，其結局只會吊高自身信貸和民眾貸款兩大胃口，如遇經濟持續下行，房價暴跌，銀行房貸就會有“打水漂”之虞。且靠房貸推動貸款增長最終是不牢固的。 據資料，目前雖然房貸營業收入有所增加，但房企資金杠桿也大幅提高，資產負債率達65.68％，負債總額高達3.74萬億元，加上未來各種不確定因素，房貸也將是險象環生。 對此，銀行應樹立大局觀念，主動配合中央政府在房地產上的調控政策，用限房貸來促進樓市價格合理增長，確保房地產健康發展。其次，監管部門應樹立緊迫感和責任感，引導房貸合理增長。 及時對商業銀行開展調查摸底，在澄清底數基礎上，根據經濟發展速度和防金融風險要求，制定合理房貸增長計劃及嚴格考核措施；并加大監督力度，嚴防銀行通過其他貸款科目發放房貸繞過監管規模，充分履行房貸監管職能，防止房貸“野蠻生長”。 再次，政府應尊重銀行房貸政策選擇，為銀行跳出房貸陷阱創造條件。各級政府應樹立高度的政治責任感，放棄一切“私心雜念”，積極主動地實施房地產調控措施； 減少對銀行房貸干擾，讓銀行按照自己信貸思路和宏觀調控要求決定房貸信貸投放；尤其消除倒逼銀行無限增加房貸的不良行為，讓銀行按市場運作機制合理確定房貸增長規模，使房貸增長始終運行在合理區間。 相關搜索房貸利息怎么算北京房貸政策房貸流程房貸政策最新消息房貸計算器2017青島房貸政策
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