利率優惠的銀行已經擴圍至9家；同時 利率優惠最高亦不超過基準利率的“95折”。 蓉城房貸一路寬松 如果在一年前 讓購房者猜測可以取得的首套房貸利率優惠 “85折”絕對是一個可望而不可及的夢想。然而 在短短一年后 這個夢想已清晰地照進了現實。 去年1月 匯豐銀行曾在成都推出8.8折利率 成都房貸市場也重回8折時代 但彼時提出的附加要求是客戶貸款額需在100萬元以上。另一家提供優惠利率的民生銀行優惠利率附加條件同樣則較為嚴格 其規定 對于存50萬元3個月定期存款的客戶 申請首套房貸利率可打9折。對于絕大多數購房者而言 這些條件無疑都有些可望而不可及。而這些房貸利率的優惠隨之也一度下調或消失。 不過 值得關注的是 就在這一年 房貸市場利好頻頻 除取消限購、首套房首付比例降低等外 “降息降準”亦不斷為房奴帶來驚喜。僅2015年期間 央行就進行了5次降息 五年以上商業貸款基準利率從年初的6.15% 一路降低至目前的4.9%。 與“放水”的央行相比 商業銀行對房貸業務也青睞有加。截止今年1月初 超過九成銀行都給出了針對首套房貸給出了優惠利率。到了3月房屋借款優惠 在成都提供房貸業務的14家商業銀行中 提供優惠利率的數量已上升至100%。不僅如此 在房貸優惠力度方面亦出現新的突破 由交通銀行領銜。 首次出現了85折 即4.17%的利率。 與此同時 蓉城房貸仍保持著“一路寬松”的趨勢。截止5月初 已有5家針對優質客戶提供首套房最低85折利率。其中 除中國銀行是“舊面孔” 交通銀行暫時“離場”外 工商銀行、農業銀行、建設銀行以及郵儲銀行也加入這一陣營。 從記者此次調查的最新情況來看 在短短的半個月時間內 “85折軍團”再度擴圍 交通銀行、中信銀行、招商銀行、光大銀行紛紛跑步入場。 銀行搶食房貸“蛋糕” 種種跡象顯示 全國首套房貸款優惠都在繼續增加。來自融360的數據顯示 4月 全國首套房平均利率為4.52% 繼續創歷史新低 環比上月4.54％ 下降0.02%；同比去年4月的5.74% 更是下降1.22%。在融360監測的35個城市中 首套房平均利率全部跌破5%。 在成都。 除了上述9家銀行“扎堆”推出85折首套房貸利率優惠外 興業銀行、民生銀行、渣打銀行仍維持最低基準利率9折 即4.41%的首套房貸利率。此外 匯豐銀行目前為優質客戶提供的首套房房貸利率優惠最低則為8.7折 成都銀行則為9折。 事實上 由于4月底全國首套房的優惠利率已經創歷史新高房屋借款試算 接近八成。彼時 分析人士即指出 未來雖仍有擴大優惠利率的空間 但整體較小 首套房政策將維持穩中微降的態勢。 而在成都 為何首套房貸的利率優惠卻在短時間內再度擴圍？城市分化被認為是原因之一。“樓市比較火熱的一線城市 銀行間競爭更加激烈房屋借款優惠。 各銀行針對房貸客戶推出的各種優惠層出不窮。而在一些樓市成交不太火熱的城市 銀行出于風險控制的考慮 利率則相對較高。”融360指出。 另一方面 在分析人士看來 銀行加大房貸利率折扣 是一種“以價換量”的表現。其認為 由于房貸需求總數是基本固定的 所以銀行之間也存在房貸客戶的競爭 一些銀行為此選擇了加大折扣 出讓部分房貸利潤以搶占優質客戶。在這樣的情況下 一些本不愿意加大折扣的銀行也不得不隨之采取跟隨策略。 據上海易居房地產研究院發布的《2015年全國樓市50強城市排行榜》顯示 2015年 商品住宅成交量前50名城市合計成交量4.2億平方米。其中 成交量超過1000萬平方米的城市有18個 成都、武漢和重慶成交量排名前三 分別為2438萬、2151萬和1679萬平方米。 成都14家商業銀行首套房貸利率一覽 銀行首套房貸利率折扣執行最低利率 工商銀行、建設銀行、農業銀行、中國銀行、交通銀行、招商銀行、光大銀行、中信銀行、郵儲銀行85折4.17% 匯豐銀行87折4.26% 興業銀行、民生銀行、渣打銀行9折4.41% 成都銀行95折4.66% 數據來源：融360金融搜索平臺 |
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