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蛋殼公寓（《中國經濟周刊》首席攝影記者肖翊攝）《中國經濟周刊》記者張偉|北京報道（本文刊發于《中國經濟周刊》2017年第46期）說起自己的新身份，沈博陽很自豪。這位知名互聯網企業家（糯米網創始人、領英中國創始人），現在的身份是一家住房租賃企業——蛋殼公寓的執行董事長。在他看來，這是一個會誕生獨角獸級企業的市場。一個很重的行業站在風口上“房屋租賃今年的市場規模是1.3萬億元，預計到2030年會達到4.6萬億元。”沈博陽說，風口的產生，一方面源于國家的政策紅利，另一方面是因為房東和租客的痛點“非常痛”。如果你在北京東三環有一套90平方米、價值近1000萬元的房子，你會怎么辦？蛋殼公寓簽約房東王先生此前的做法是：空置10年，理由是：不想麻煩。“這套房子我不賣，但也不想出租。”王先生告訴《中國經濟周刊》記者，“一是黑中介太多，容易被騙；二是好的房客也不容易碰見；三是自己出租太麻煩。將近1000萬的房子，一年的房租10萬左右，說多不多說少不少，我有自己的生活和工作，不可能因為這10萬元租金操太多的心，所以我寧愿房子空著，直到和蛋殼公寓簽約。”網友表示，每個租房者都有一部心酸史。租客的痛點則更廣為人知：黑中介、買不起房更（整）租不起房、房源臟亂差、信息不對稱。和沈博陽一樣，蛋殼公寓創始人兼CEO高靖也是一位資深的互聯網創業者。接受《中國經濟周刊》記者采訪的當天，恰逢小藍車被曝倒閉的消息刷屏。高靖感慨地說：“現在這個時代，資本太容易快速站隊了。很多創業項目，你必須是明星創業者，必須融資能力足夠強，因為融資能力決定了成敗。所以，我們必須找一個進入門檻相對高一些，不是隨隨便便誰都能進來的行業,快速建立自己的護城河。住房租賃是一個重資產、重資金、重服務的行業，這個行業太重了。我們選擇進入，我們的BI（商業智能）系統、房源積累都不是容易被簡單模仿的。”美國的住房租賃市場，專業化租賃機構占30%；日本，專業化租賃機構占80%；中國，專業化租賃機構占1.5%~2%。“這絕對是個大市場。”沈博陽說，國內住房租賃市場未來會出現像滴滴一樣的大企業。首先，我們和滴滴有類似性。互聯網最大的四個行業就是衣食住行，滴滴做的是行，我們做的是住，而且是互聯網以前忽略的最大一塊市場。其次，我們和網約車行業還不太一樣。互聯網的創業方向有兩種：網絡效應強的、網絡效應弱的。網絡效應強的行業非常容易出現壟斷，比如社交，網絡效應最強，當微信一家獨大時，幾乎沒有第二家存在的空間；電商是網絡效應較強的行業，所以是“721”格局（阿里系占70%，京東20%，其他10%）；租房的網絡效應更弱。“我們判斷，未來會出現至少2~3家持有100萬間房間、市值非常大的做專業租賃的上市公司。”沈博陽說。住房租賃可以很淘寶蛋殼公寓創立于2015年初，員工1000多人，管理房間超過5萬間，在管資產規模超過600億元人民幣，主要面向一二線城市21歲到26歲的年輕白領；2017年3月完成A+輪融資，拿到單筆超過1億元人民幣的注資；目前已經進入北京、深圳、上海、杭州、天津和武漢六地市場。沈博陽說，蛋殼公寓是一家典型的互聯網公司。“管理團隊中，沒有一個人是傳統中介背景或開發商背景的，這樣才利于創新和顛覆。我們要做的就是用互聯網的方式去改造或賦能傳統的住房租賃行業，讓它更有效率。”
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