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支付寶整合了蘑菇租房、盈家生活、蘿卜獵手等，正式上線了租房頻道，其目的是為了促進公寓行業的規范和管理。 昨日，支付寶攜多家合作商在中國放心公寓聯盟發布會上宣布，將正式推廣信用免押租房。有超過100萬間公寓將入駐支付寶。目前提供信用免押金的房源約占總房源數量的15%，上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州這8個城市率先推廣。 免押月付為租客節省上萬元，支付寶是怎么做到的? 押一付三，是目前租房時常見的付款方式。但是如果用戶芝麻信用分在650分以上，通過支付寶就可以押零付一。也就是說，用戶可以憑借自己的信用，減免押金，按月交租。螞蟻金服創新及智能服務事業部總經理王博說，這一模式此前在上海進行了半年左右的試運行。我們發現，提供信用免押金的房源雖然僅占房源數量的15%，但卻占據了80%的成交量。這證明信用租房模式非常受到用戶的青睞。 押零付一意味著大家的租房啟動資金很可能能節省上萬元。例如一套月租3500元的公寓，如果押一付三，用戶第一次付房租要支付14000元，但如果付一押零，則只需要支付3500元，一下子至少可以節省10050元，這對于很多剛剛畢業的年輕人來說，可以大幅緩解資金壓力。 但免押金和月付租金是怎么做到的?其中，電子合同靠的是支付寶的實名認證和支付能力;免押金和信用檔案需要依靠芝麻信用的信用體系;而按月交租的背后其實是房租分期，需要依賴螞蟻金服的金融解決方案。王博表示，目前已經有近10家公寓類合作伙伴在陸續接入中，房源數量總計超百萬，后續支付寶并逐步開放更多的城市，讓用戶的租房體驗可以更具獲得感。 怎么確保支付寶上的真實房源? 據了解，支付寶第三方服務中的租房頻道早在半年前就已經上線，是與蘑菇租房在今年3月份達成深度戰略合作后，在支付寶端口共同實現的一大面向C端租客的租房服務。王博表示，與個人房源相比，公寓可以為客戶提供更精準的房源信息、統一標準的裝修，和更完善的租后服務，比普通租房省心，房租價格相對穩定。預計在今年年底，租房平臺上會形成租客、房東和從業人員的租房信用檔案。愛護房源、按時交租、誠實守信等行為都有助于信用積累;掛出假房源、惡意欠租、提前清退、任意漲租等失信行為則會影響其信用評估。 至于大家關注的真房源問題，在支付寶首頁搜索框搜索租房進入信用租房平臺，就可以看到經過信用評估后的房源，從源頭上避免黑中介。同時，租借雙方會簽訂電子合同，一方面避免虛假合同，另一方面，簽訂電子合同后，房源也會同步自動下線，以防止房源永遠在線的情況，誤導后續用戶。 和智慧租房平臺相比，支付寶租房頻道有哪些不同? 而今年8月，杭州市房管局和阿里巴巴集團旗下創新業務事業部、螞蟻金服集團旗下芝麻信用宣布建立全國首個智慧住房租賃平臺，那么支付寶租房頻道和智慧租房平臺相比，有哪些相同與不同? 從功能上對比來看，支付寶租房頻道依托支付寶已經實現了實名認證、信用體系、網上支付和在線簽約，而蘑菇租房平臺也一直強調真房源，推動房源檢核。兩者差異較明顯的是，杭州智慧租房平臺更側重于便利租客，提供行政類的租賃備案、居住證辦理、住房公積金等服務，加強公寓運營商監管，建立房東評價體系。而支付寶租房頻道的側重點在于線上租房服務和交易。 從房源來源上看，杭州智慧租房平臺涵蓋公共租賃住房、長租公寓、開發企業自持房源、中介居間代理房源、個人出租房源等全部的房源，都將納入統一管理，而支付寶租房頻道上主要是公寓運營機構。 從兩者的運營主體上來看，杭州智慧租房平臺運營主體是杭州房管局，而支付寶的角色更多是第三方的技術和數據支持，目的更側重在公寓行業規范和管理。 支付寶租房頻道同樣是技術、數據、信用體系的多方位支持，但支付寶的參與程度將更深入，支付寶整合了蘑菇租房、盈家生活、蘿卜獵手等，覆蓋SaaS管理系統、租房流量平臺、金融服務、信用背書等各項租房底層服務，將實現租房大數據爆發式的增長。 規范的行業標準離我們有多遠? 今年國慶長假期間，首個涉及民宿的國家行業標準《旅游民宿基本要求與評價》在假期首日正式生效。而在不久前，科技部火炬中心、優客工場、島里等聯合辦公類型眾創空間正式發布了《眾創空間服務規范(試行)》和《眾創空間(聯合辦公)服務標準》。隨著大數據時代的到來，公寓行業也將逐漸結束傳統的二房東模式，通過大數據，租客在線上平臺租房，直接對接房東或運營商，使得整個的租房流程變得透明化，公寓運營商也將獲取科學的運營策略和方案，從而促進政策和行業規則的不斷發展健全，建設一個規范的公寓行業，讓不入流的公寓行業變成正統。在未來，或許是不久后，不僅是公寓行業，短租等各行各業也將在大數據時代之下變得透明、規范，建立起各行各業的行業規則。 本文綜合整理自公寓次時代、青年時報(杭州)、證券時報
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