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□ 本報記者 戴玉亮 石如寬 本報通訊員 張永升 壽光市羊口鎮和平社區72歲的老漁民李衛國,近日在拆遷協議上簽了字。他用60平方米的平房和小院的偏房換來一套90平方米的樓房。因為簽字較早,李衛國還獲得了1萬元的現金獎勵。又因為是老年人,按照政策,李衛國還有選擇1樓的優先權。 “按照現在的房價行情,我在羊口購買一套70平方米的樓房要花近15萬元,根本買不起。借著改造政策,我也能住進樓房了。”李衛國說。 今年,羊口鎮黨委、政府投資15億元,對和平社區棚戶區進行改造。這次改造,涉及安置住戶3520戶,建筑面積約計50萬平方米。小胡同,僅能容三輪車通過 和平社區內建筑物,大多建于上世紀六十至八十年代。“多數房屋年久失修,基礎設施不全,交通不便,治安和消防隱患大,環境衛生臟亂差,公共服務能力低下。”羊口鎮紀委書記王立軍說。 從小在和平社區長大的劉明華說,胡同窄,有的僅僅能容一輛三輪車通過。曾在和平社區的胡同里多次走過的王立軍說:“別說消防車進不來,兩個稍微胖點的人,走在胡同里都得側著身走。” “因為居住在這里的百姓不事農業,不需存放農具、機械等生產資料,對庭院和胡同的要求低。”劉明華告訴記者。 李衛國認為,和平社區的房屋低,空間窄,采光差。每次做飯時間,李衛國都能聞到鄰居家煙囪里冒出的煙味。 上世紀八十年代,李衛國的房屋還有多次被海潮侵襲的經歷。“漫過膝蓋的海水進到屋里來,家當都漂在水上,很嚇人。后來建了攔潮大壩才沒有了這種情況。”李衛國說,如果周邊馬路上有大型機械駛過,覺得自家的房子都有些晃悠。 李衛國在和平社區平房內住了大半輩子,鄰家的房屋主人換了一茬又一茬。李衛國的老同事有的被兒女接到城里住,有的搬進了附近的小區,條件好的建了別墅。多年來,李衛國都盼著改善居住條件。政策紅利,補齊新舊房價差 好夢成真。去年,羊口鎮成為省住建廳、省農發行“棚戶區改造融資改造聯合試點”地區之一,并獲批12億棚戶區改造政策性貸款。 羊口鎮黨委書記吳廣興說:“好政策,我們求之不得。上級政策時限性很強,因此必須搶抓機遇。”目前這筆政策性貸款已經到位4億元,另外羊口自籌的3億元項目建設基金也已到位,這為項目的順利進展提供了資金保障。 所謂棚戶區,是指城市建成區范圍內平房密度大、使用年限久、房屋質量差、人均建筑面積小、基礎設施配套不齊全、交通不便利、治安和消防隱患大、環境衛生臟、亂、差的區域。而棚戶區改造是政府通過政策性貸款向房產商購買房產或組織相關機構開發安置房置換棚戶區搬遷房,實現棚戶區居民居住條件的更新換代。 “棚戶區改造項目,充分讓羊口棚戶區居民享受到了國家改造政策的紅利。”王立軍說。 根據有關機構評估,當前羊口棚戶區內的老舊房屋依據新舊程度,大多數房屋的市場交易價格大約在3000元到5萬元之間,而同等面積的樓房價格至少在20萬元左右。 “這巨大的價格差別,就是政府的政策性貸款帶來的紅利。”王立軍說,因為居民換新房,這之間的價格差基本上是不用居民再掏錢的。當然,居民想在滿足置換條件之外,進一步改善居住條件(如換更大面積的住房),其差價還是要自己補齊的。冬天取暖,不用再生爐子了 羊口的棚戶區,將分兩期實施改造。截至5月1日,一期棚戶區改造絕大多數已經完成拆遷。 據介紹,羊口的搬遷改造政策實行以平房置換樓房政策,即現有房產一換一。主房、主房出廈、偏房等按照相關原則由專業評估機構進行價值評估,相應價值抵頂購房款。同時,羊口還出臺了相關獎勵政策,鼓勵積極主動搬遷的居民。 羊口還確定了相對靈活的多種安置方式,既有實物安置,又有貨幣化安置。 據了解,在一期改造計劃中,約有60%的居民戶置換到至少120平方米的新樓房。在羊口棚戶區改造中,無論是通過實物還是貨幣方式在新區、舊區安置的樓房都將達到簡裝修水平,還將實現集中供暖、供氣。“冬天取暖不用再生爐子了,做飯不用柴火了。”李衛國說。 在王立軍看來,棚戶區改造也有利于當地房地產市場去庫存。羊口棚戶區改造項目一期將消化房地產存量房900多套。 對搬遷后騰出的土地,羊口鎮的規劃是建設公園、廣場、城市綜合體等公共基礎設施。 據介紹,羊口鎮計劃在未來三年內完成約1.2萬戶的棚戶區改造,并出臺相關政策吸引附近村的居民向鎮區集中。
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